看农村土地市场,郑州房地产市场2016十大关键词

作者:三农资讯

  为了给“两市”降温,去年9月,郑州市连下9道“诏书”,其中之一就是“限地价,竞房价”,具体规则为:

此外,《规划》还提出积极完善郑州等互联网骨干直联点,加快建设郑州等跨境电子商务综合试验区;依托郑州等国际航空港,打通“一带一路”沿线主要城市空中通道,创新中欧班列集货运营模式;支持郑州航空港经济综合实验区打造多式联运国际物流中心和以航空经济为引领的现代产业基地;支持郑州建设智能终端产业基地;打造郑州等新能源汽车生产基地;重点建设郑州国际物流中心;推进郑州等国家电子商务示范城市建设,加快郑州国家知识产权服务业集聚区建设等。

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  农地不值钱,这是很多人看待这个市场的第一反应。这里面既有国家政策的原因,也有中国农业在生产力方面的实情。不过,面对沉睡多年的农村土地,嗅到金矿的人其实也已不少。

九、各相关部门要加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。

  “1元房价”始末:从不正当竞争到当局喊停

为促进楼市健康发展,郑州调控又出招。10月31日,《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》(以下简称《暂行办法》)正式实施。为何出台新招?预计效果将如何?记者进行了走访。

  城市里土地价格战怪招频出,农村土地却被遗忘了?

六、严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价,在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案。

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《暂行办法》中明确规定,国有建设用地(住宅)使用权出让过程原则上分为两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源局网上交易系统进行网上竞价,达到限价时转为第二环节;第二环节为现场一次竞价或网上一次竞价。第二环节中,郑东新区、郑州经开区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人;而金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。

  “1元房价”事件有些奇葩,却着实是地产开发商为了争夺城市土地,激烈程度达到白热化的侧影。但长期以来,中国农村土地市场就显得寂寥多了。

不过,双限也不是一点卵用没有。受到双限的影响,很多购房者进入到了观望阶段,在一定程度上也抑制了“恐慌性购房”的出现,也让广大刚需们买房子更难了呢!

  如今的中国房企已经到了无所不用其极的地步。“1元房价”、“2元利润”,遥遥望去真是香甜可口,引人垂涎,但无非是开发商为了争抢土地的把戏。

二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

  10月,郑州市又发文做了补充规定:出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时,竞买人先竞地价,地价如达到熔断(熔断价为起始价的150%),再竞房价,即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价,且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。并且,土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

为保持我市房地产市场持续平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场的新形势、新特点,经市政府研究,现就有关事宜通知如下:

  不过,我们都不希望农村继城市之后,成为下一个土地价格战的疆场。很快将是中国社会变革前沿阵地的农村,也许未来将面临各种资本轰炸,但“1元农场”?还是不要了罢!

一、扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

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  风风火火的中国房地产,开发商为分食撕咬,消费者为购房崩溃,虽说还未发展到尽头,但一个业内频频违背规律的行业,又究竟能支撑多久呢?于此同时,沉睡在农村土地里的金矿,会成为下一个潘多拉盒子吗?

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  但万没有想到的是,还真有人不按套路出牌。

房地产市场过热或者不景气,政府都会采取调控措施。对于郑州来说,2016年的调控可以说是史上最严。

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不久前,郑州市政府宣布将集中推出6000亩商品住宅用地,并公布详细地块清单。记者从市国土局获悉,6000亩住宅用地将于本月迎来密集挂牌期,并预计于12月上中旬迎来集中成交期。

  “1元房价”严重违背市场规律,有关部门自然坐不住了。2月7日,郑州市政府出台《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》,规定按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人,土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

土地竞拍实施熔断机制

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一口气供应6000亩土地的举措,被坊间认为是加大土地供给、平抑房价上涨的一剂猛药。此次地价“熔断制”出台,是否能如中药的“药引子”,让政府调控威力彻底得到释放?

  今年1月22日,郑州市郑东新区出让7宗住宅地块,共计37.4万平方米,按“限地价,竞房价”实行。让人哭笑不得的是,其中一幅地块竟拍出仅1元/平方米的价格,这意味着按照现行规定,该地块上的房屋未来进入市场后的售价也不能高于1元/平方米。“1元房价”由此炸开了锅。

五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。

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六、郑九条

  因此,说农村土地流转是下一个风口,一点都不为过。几乎所有行业都在拥抱互联网,农村土地流转也不例外,甚至,也开始拥抱金融。土地经营权抵押贷款从去年开始就已经在全国不少地区试点,加之土地确权(土地经营权颁证)工作在近几年也会在全国各地陆续完成,农村土地市场的黄金时代理论上已经不远了。

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