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商业租赁中的4个红旗

租赁:责任还是资产?

寻找 正确的位置 可能是您小企业成功的重要因素。同样,也可以找到合适的房东。

合适的空间是您业务的关键’s success

在理想的世界中,房东与企业之间的关系总是很融洽。但是,我们都知道,事情并非总是如此!我们收到了许多与房东有问题的小企业的电话。相反,我们收到了许多房东的电话,这些房东对小企业租户有疑问。这些情况通常变得非常复杂和昂贵,最终没有人真正获胜。良好的商业租赁对房东和租户都可以是资产。

商业租赁红旗

幸运的是,可以通过在租约前寻找某些警告标志来避免很多这种心痛和支出。本文的目的是与您的小型企业共享一些基本的租赁危险信号。运气好的话,我们可以为您省掉一些我们从未见过的小生意。’s experience.

  1. 太完美了–您的潜在房东有点太渴望了吗?与周围地区相比价格是否太低了?如果一项交易看起来太好了以至于无法实现,那可能就是这样。
    • 解决方法:请记住要进行研究。问房东’其他租户介绍他们的经历。查看他们是否在线上有任何评论。检查记录以查看任何法律问题或 留置权.
  2. 拒绝写任何东西–您的潜在房东是否对未能通过商业租赁获得的空间做出了很多承诺?房东拒绝以书面形式写东西是一个很大的危险信号!除非是书面形式,否则租赁条款无效。房东可以许诺关于‘soon to be added’改善空间,但是除非您以书面形式获得,否则您的业务没有法律追索权!
    • 解决方法:以书面形式获得一切!
  3. 永久租赁–长期租约对房东来说很棒,但对小企业则不太灵活。如果您决定将您的业务出售2年并转换为10年租约,该怎么办?如果您需要搬到更大的空间怎么办?还是较小的?
    • 解决方法:如果必须输入长期租约,请查看是否可以添加针对可能情况的准备和/或租金折扣。
  4. 混乱的租赁– with 无数的合同工地,许多房东认为模板就足够了。可悲的是,这些‘one size fits all’法律站点很少考虑本地或区域法律,更不用说空间的细节了。如果商业租赁中有很多不清楚的条款,则可能会给以后带来麻烦。
    • 解决方法:请确保清楚阐明租约的各个方面!

最后的想法

您的新租赁是负债还是资产?

有关租赁的更多信息,请参见我们的其他文章:

为您的业务寻找合适的空间并进行谈判是一个压力很大的过程。如果您需要律师帮助您起草,审查或协商商业租赁,我们非常乐意为您提供帮助。

法律4小企业。现在有一点法律可以在以后节省很多。

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