我的帐户        0项-$0.00

商业租赁:避免搞砸

我将第一个承认此博客文章的标题有些原始或激进。我认为有些微妙的东西,例如“商业租赁–谨防小型企业”或“不要被不良的商业租赁所咬”。 但是,事实是,许多小企业绝对会被不道德和/或无人照顾的房东带到清洁工那里,他们只在乎收取租金,而不论其行为是否使其商户无法吸引,保留或维持顾客。

在新墨西哥州,我们进入了季风季节 for over two months. 已经过了几个月的潮湿,比平常多。 新墨西哥州的大部分地区是一片沙漠,通常非常干燥且干燥,并且倾向于“平屋顶”建筑。 这就形成了一种配方,在这种配方中,屋顶会出现未发现的泄漏,在将近季风的季节来临之前,这种泄漏似乎持续了将近一年。

好房东,坏房东

新墨西哥州的季风季节助长了我所说的  区分好地主与坏地主的时刻。好的房东的屋顶很少有渗漏,因为它们是维护中的最重要部分,并且不要让屋顶未经检查就超过其使用寿命。优秀的房东可使用经验丰富,已投保并已签约的专业承包商,迅速解决泄漏问题,而无烦恼,na琐或抱怨。

好的房东对房客的困境负责。

但是,坏房东…坏房东的屋顶非常漏水,因为他们不支付定期维护费用,也很少进行检查。 如果您很幸运地让房东甚至可以解决您的投诉,那么糟糕的房东会把Guido送到“看看”那里。 坏的房东可能不太在乎由于泄漏造成的损害,即使您发出警告,甚至花费数月的时间来修复潜在的泄漏,也不会对损害负责。 许多劣质房东都有使用黑霉菌的设施,尽管您不会知道,因为一旦他们设法驱逐前房客,他们会派Guido清除黑霉菌,并用灰泥,石膏板或地毯覆盖。抱怨同样的黑模子。

我可以继续讨论坏的房东(或差劲的物业经理)。 仅在2013年,我就经历了不幸的经历,听过不止一个哭泣的客户抱怨他们的房东如何毁了他们的生意。 听到一个client泣的客户谈论他们如何挽救生命的挽救,而房东可能不太在意,真是令人心痛。

对于小型企业而言,问题在于商业租赁的监管方式与住宅租赁不同。 在所有州中,住宅租赁均受各州法规和当地法令的约束,以防止不道德的房东掠夺粗心的租户。 在新墨西哥州,与美国大多数州一样,假定“企业主”是老练的,他们雇用律师来谈判其租约。 在此,法律假定小企业主比个人更类似于沃尔玛。这当然是个玩笑。 一个小企业主几乎就像一个人,与沃尔玛相去甚远。

让我清楚一点: 如果您拥有商业租赁,则除非租赁中有明确规定(大多数情况下),否则您无权针对不道德的房东或物业经理。

那么,小企业主如何保护房东免受不良房东的侵害呢? 通过谈判保护您利益的公平租赁,并且至少可以在房东关系开始时(如果房东表现不理想)为您提供选择或追索权。 这需要您定义期望的内容,并协商您的选择。

一开始就做好它

就像面试一样,当您初次见到房东时,房东会表现出最佳状态。 进入公司后,通常会需要数年的时间(通常是个人担保),因此会陷入困境。 因此,在签订租约之前和开展业务之前,您现在最大的议价地位。

抵制爱上一个地方的诱惑。 至少有两个选项,最好是三个选项,并且不仅要在价格上与各方协商,而且要明确表示您关心租赁条款,并且您将要谈判租赁。

请不要承受使您立即签名的典型压力。 您会被告知一个或多个其他人确实在看这个地方。 如果您在某个日期签字,您将被告知您“更好地着急”,否则可能会为了节省一些钱而放弃激励措施。

据说二手车的价值与检查它的技工的价值成正比。 对于您正在考虑的前提也可以这样说。 您必须对其进行正确的检查,并且雇用专业人员可以为您提供良好的服务。 请记住,如果您要在4月查看某个地方,那么季风要到6月下旬才出现。 如果您在美国北部,请记住,春天的雪在融化。 坏的房东会在漏渍上涂油漆,并在黑色霉菌上涂灰泥。 仅仅走过这个地方并不能告诉您管道是否完好,或者HVAC是否会因25,000美元的维修或更换要求而爆炸,无论不幸的租户是谁。

签署后,您就可以承诺了。  Period. 即使在租约期满时,大多数房东也不会进行重新谈判的租约(除非整个场所的使用严重不足)。房东知道,如果您搬迁,将会给您的业务带来巨大的支出和影响。 您可能会失去客户。 您必须重做名片,信笺,合同等才能移动。 房东将利用这一优势,并在期限届满时重新谈判租约。

从一开始就获得租约。在承诺之前,请花一些时间进行适当的谈判,然后聘请专业人员检查房屋。

好地方就像三脚凳

我告诉我的客户在考虑为他们的小型企业出租的地点时要重点关注三个因素:

位置  –  设施是否针对正确的客户人口统计正确的流量? 有足够的停车位吗? 为客户服务容易吗? 它在该地区是否有合适的兼容业务,并且竞争对手(理想情况下)不存在或至少没有得到充分服务? 如果您认为自己的企业需要更大的设施,是否有增长的空间? 是否有合格的专业人员检查房屋并给予赞许?

出租  –  每平方英尺的成本在市场和面积上是否具有竞争力?  能够 you afford it? 是否有收益分享部分,并且对您的业务有意义吗?

租赁条款  –  Is the lease fair? 是否明确阐明了各方的期望? 您是在控制自己的命运,还是在房东的异想天开? 在违规的情况下,您有合理的追索权吗? (我写了另一篇博客文章, 谈判好租约,其中详细考虑了一些租赁条款)。

像三腿凳子一样,如果一条或多条腿缺失,则无法站立。 您打算为小型企业租赁的房屋也是如此。 不要将视线从这三个因素中的任何一个移开,也不要被看起来很重要的一条腿所分散。

例如,高昂的租赁条款和极低的租金根本无法弥补贫困的地理位置。 同样,优越的地理位置和租赁条款也无法弥补高昂的租金。

希望,如果您遵循此博客文章中的某些准则,您将获得一定程度的保护,以免受不良房东的侵害,更重要的是,我祝您和您的企业取得最大的成功,并祝您的房东(和/或财产)经理)是好人之一。

使用L4SB的 统一费率合同审查,每页$ 20, 律师可以快速,经济地审查您的租约。 如果不利用律师的服务,那么巨额的投资就是毫无意义的。

标签

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。

最佳