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合同提示:避免常绿条款

买卖业务

如果你’对Evergreen条款感兴趣,您应该考虑使用L4SB’s 固定费用合同审查。每页仅$ 20(最少5页)。

在我以前的博客文章中, 不合并是有风险的业务,我建议业务中的每个人都应该合并自己的业务。本文将对任何人都有用,无论他们是否合并。这是我将讨论合同最佳实践的许多文章中的第一篇。

合同的最基本要素之一就是合同期限。术语表示“the duration”合同或合同有效期。法院不会遵守永久合同,因此所有合同都使用某种形式的语言来指明合同的期限。我最常用的术语’尽管这些年来,我看到的是一(1)年’对于具有一(1)个月或十(10)年期限的合同同样有效。

那么,您如何与员工/卖方/合伙人/出租人/几年前的任何人签订合同,但该合同仍然有效?

The answer is the ubiquitous 常绿 clause. An 常绿 clause is a statement 内 a contract, that says something to the effect of “本协议应自动续期一(1)年,除非任何一方在当期有效期结束前至少三十(30)天通知对方其终止本协议的意向。”

There are many ways to word an 常绿 clause, but they all have the same common characteristics: If triggered, they act to keep alive the contract for longer (hence the name, “evergreen,”因为他们使合同永远保持绿色)。并且,他们具有某种终止合同的机制(否则,合同将是永久性的,因此无效)。否则,常绿条款可能会发生巨大变化:终止合同所需的时间有所不同。他们可以创建一个窗口 某个时候之前 学期结束,还是一个窗口 某个时候 学期结束。他们可能会造成相当繁重的障碍“get out of”合同,如果要阻止它自动更新。

常绿条款还可以,如果您’重新提供服务,但如果您不利于您’重新获得服务。

一般来说,我’ve found that 常绿 clauses are good when you’re providing a regular or routine product or service to a customer. It helps lock in the customer. I also found that 常绿 clauses are acceptable for leasing premises. It helps keep the price stable, and something like leasing premises are significant enough that most people can remember when the contract is up for renewal. However, in most other cases, especially where you’re the consumer of a regular or routine product or service, 常绿 clauses work against you.

我有不幸的经验,无法从合同中协助我的一位客户,该合同要求在终止合同后的三十(30)天内发出通知(不早不晚),并且仅当帐户中没有余额时才接受该通知。 。但是,合同产生了月租费。因此,我的客户提交了通知,但该通知被拒绝,因为该公司称合同中有欠款。问题是,当我的客户收到公司的通知时,他们没有’为了接受终止通知,已经过去了三十(30)天,该公司表示我的客户要再续签合同一年。

噩梦场景,但是还有其他原因导致您不这样做’t want enter into contracts with 常绿 clauses.

Only agree to an 常绿 clause, if there’这是一个很好的理由。

One of the most common reasons not to enter into an 常绿 clause with a provider, is to take advantage of downward pricing pressures. Don’不要被...的承诺愚弄“lock your price in,”因为(1)在我们的竞争性经济中,价格很少上涨;(2)如果价格确实上涨,则卖方一定会从合同中行使选择权。常绿条款在这种关系中滋生自满,而您会错过机会“renegotiate.”经过一年的服务,这一点尤其重要,因为好吧,您’已经服务了一年。你知道这种关系的来龙去脉,’无论是对价格,交货方式,退货还是响应时间,都可以更好地提出要求。

How do you get out from under an 常绿 clause?

The first way to avoid an 常绿 clause, is to not sign a contract with an 常绿 clause. Simply refuse to sign, unless the 常绿 clause is removed. If the opposite party will not remove the 常绿 clause, yet you still want to do business with them, then line out the 常绿 clause before you sign the contract. Just simply line it out (and initial where you made the change).

If lining out an offending 常绿 clause is not possible either, then the last trick is to make sure it’s a “sometime before” versus a “sometime 内”条款。请参见下面的示例。请求更改,大多数缔约方将允许您执行此操作。

如果你 cannot avoid the 常绿 clause altogether, then you might want to consider simply evoking the 常绿 clause (if it’s the right type of 常绿 clause). Consider the following two 常绿 clauses:

  • 之前的某个时间: 本协议应自动续期一(1)年,除非任何一方通知对方其终止本协议的意向 不小于 三十(30)天 在结束之前 当前术语的
  • 某个时间之内: 本协议应自动续期一(1)年,除非任何一方通知对方其终止本协议的意向 三十(30)天 最后 当前术语的

唤起第一个例子(“sometime before”)子句很简单。只需向您的另一方发送通知,告知您有意在合同终止前三十(30)天之内不续签合同。例如,立即发送通知。确保该通知文件记录正确,并让另一方确认该通知。

第二个例子更难。您需要创建一个日历项目,并确保您发送了不打算在正确的时间范围内续约的意向通知。

法律4小企业。现在有一点法律可以在以后节省很多。

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13条评论

  • What are good avenues to invalidate an 常绿 agreement?

    有一个enure子句。有一个禁止反言条款,即先前未能执行并不意味着它’不再可执行。

    我们拥有自己的财产。我们在违反协议的基础上建立了超过10年的经验。

    It is 常绿. It has 确保ment clause. But all parties to original agreement are dead.

    值得关注的是,我们现在与邻居之间存在问题,后者正在使用它来报复其他事情。

    • 您确实应该聘请律师(在您当地司法管辖区专注于房地产)。

      您的问题涉及合同,不动产和逆权管有法律。这些本身就很复杂,并且从一个管辖区到下一个管辖区可能有很大差异。因此,您确实需要聘请一位优秀的房地产律师来查看合同,事情的事实和情况,并为您的选择提供正式的法律意见。

      I’对不起,我无法为您提供更多帮助。祝好运。

      拉里

  • What happens if all all original parties of an 常绿 agreement are dead? But the contract has 常绿 clause (and also says it will 确保).

    尽管各方都已死亡,但是否有可能基于这一事实而使之无效?“enure” term?

    • 嗨乔

      不幸的是’s not really feasible to declare a contract null and void, because all the original parties to an agreement containing an 常绿 clause are dead. The reason being a contract can be assigned, thereby bringing in new potential parties to a contract.

      拉里

  • 如何解释?没有正式审查也没有新的签字,合同将不再有效吗?

    “This contract, including 费率, are in force for one year from this contract execution date and are
    每年审查 with an 年率自动增加 of 3% of the current contract rate(s).”

    • 嗨杰克

      这不是’措辞真的很好,但是你却少了一点’给了我,这确实没有’t look like an 常绿 clause to me. The problem is this clause addresses both “rates” and “this contract,” but the “reviewed annually” and “年率自动增加” seems to apply to “rates” and not “this contract.”

      我会假设在该位置还有其他语言。如果没有’t,那么这对我来说就像是一份为期一年的合同。

      如果您确实需要,您应该让某人查看整个合同’重新尝试声明合同已终止。如果您只是简单地宣布合同已终止,则可能还存在其他影响,问题或有害依赖,可能会产生影响。

      拉里

  • 埃德·贝尔 /

    对于联邦UDAP,尤其是ROSCA,针对自动续约合同,要求该条款必须具有可疑性,FTC将该条款定义为粗体,斜体,从周围文本中突出显示出来,这是否不是消费者(个人或企业)的选择,如果协议全部使用相同的字体,并且autorenewal子句不符合此要求?

    • 嗨,爱德

      这是一个很好的问题,我们’则必须更新此博客文章(我早在2011年就发布了此博客文章)。

      但是为了快速响应您,ROSCA(“恢复在线购物者’ Confidence Act”)的焦点非常有限。它’适用于Internet交易,消费者和特定类型的销售。这些限制不适用于标准的企业对企业合同(例如,您的典型租赁或服务协议)。而且,它’我的理解是ROSCA是FCC的一种补救措施—您不能将其用于自己的民事诉因或肯定的辩护。一世’我们会对此进行更多研究,并在接下来的几个月中发布修订的博客文章。

      与联邦ADAAP有关,我’我不知道FCC或CFPB行使其权力(除了ROSCA?),并期望它们几乎完全专注于消费者权益。我不’看不到这会影响两家公司之间的一般合​​同法。

      再说一次 ’在接下来的几个月中,将发布新的博客文章对此发表评论。

      谢谢。拉里

  • I’我是特拉华州一名HOA董事会成员,刚刚了解到我们与丙烷供应商的协议“evergreen”合同。有一个名词“just cause” in the agreement which states that we, the HOA can terminate the contract giving the propane company 60 days written notices for 正当原因. My question is: what constitutes 正当原因? How can we avoid another 5 years with this company when we have the chance to convert to natural gas at this time. Our contract ends 12/31/16. The contractor entered into this agreement when he built the community and its assigns, the HOA accepted it for the 10 yr duration. Now we are at the end of 5 yrs with another automatic renewal of 5 yrs it we don’t终止,或者我应该说如果我们可以终止它。 Isn’该合同是对协议贸易类型的垄断或非法限制吗?

    • Larry Donahue 拉里·多纳休(Larry Donahue) /

      我觉得你’关于您的合同,提出了两个不同的问题。首先,如果它有5年的任期,它将在2016年12月31日自动续约(这就是我’如果您从上述声明中推断出)还需要5年,那么您需要查看有关阻止自动更新的语言,并根据需要提供终止自动更新的通知。自动续订(即“evergreen”)与“just cause” language. What “just cause”意思是,如果一方由于某种原因严重违反了合同,则非违反一方可以在60天的书面通知后终止合同。

      您可能需要考虑聘请律师(无论是我们还是我们所信任的人),查看合同,并告知您终止合同的选择。

      谢谢,祝你好运!拉里

  • 迈克尔·加米诺 /

    This a good piece of advice I just went through dealing with 常绿 clause’与我的雇主在内华达州里诺市。之前的所有运维管理人员甚至都没有查看复印机联系人来找到这些子句,直到很晚为止。幸运的是我们希望升级复印机’因此,当我延长合同时,便可以将其删除。

  • Normally you deal with a person you respect and as the terms is written so small as to be nearly unreadable, you would expect the person to at least bring it to your attention. Otherwise the opposing company to inform you that your contract is about to expire and do you wish to upgrade. If this 常绿 clause was not disclosed to you before you signing and you have no inclination as to what it implies ca it not be concidered as fraud.

  • 约翰·爱德华 /

    哇…世界肯定是关于文字的….little的人当然可以做出本来就很友好的合同…。变成一个陷阱。

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