在Covid-19期间如何成为“好”商业房东

平衡移情与收取租金的需要

随着当前经济形势的发展,企业正在 受到重创,房租的钱可能不在他们的预算之内。你什么时候能做什么 您需要收取租金,但您的房客却在挣扎?

作为房东,您可能有几种选择,包括 向当地律师咨询,他们可以为您提供针对您的建议 情况。但是,在决定要做什么之前,值得回顾一下 东西。首先,并且可能是最重要的一点,是看您的租约。检查一下 有关不可抗力或提前终止的规定。

第二是盘点您的租户及其租户 业务。如果您有多个租户,请记住每个租户都是 一个单独的实体,因此没有一个适合所有解决方案的规模。 一些租户的恢复速度将比 其他,有些可能不得不永久关闭。意识到这一点, 抱有现实的期望将有助于谈判过程。

决定最合适的其他事项 选项是最适合租户的商业模式的,还包括 房客将需要住宿。您可能还需要考虑以下类型 租赁您的房屋–如果您的房客负责保养或缴税,您想 确保仍然履行这些义务。您可以决定拟定一份 修改协议供双方签字,因为这将有效地修改 the lease.

  • 出租 reduction: 房东和房客会 同意在预定的时间内或在 租赁的其余部分。
  • 出租 宽恕:房东同意宽恕租户特定数量的 只要租户此后仍保持当前状态,就可以逾期。这不同于 减少租金,因为租户必须已经落后于租金。
  • 出租 推迟:房东同意将一部分租金推迟到以后。 有时,这笔款项会一次性或一次性计入最后一笔 付款金额较大,可以容纳延期付款。
  • 分租 或分配租约:如果租户认为他们不能继续他们的租约 在当前空间中开展业务,他们可以找到新的租户来转租 从他们那里,或者他们可以分配租赁。这些通常都需要 房东的许可,但这意味着房东继续得到付款 rent.
  • 终止 租约:如果承租人不能继续,他们可以要求 终止。合同中可能有提前终止的规定,或者 你们两个都必须协商提早终止合同。

这些选项中的每一个都有优点和缺点。出租 减少,宽恕或延期是帮助租户留在家里的常见方法 财产,但只有在房客的业务恢复并且 租户可以继续支付租金。通常建议进行任何更改 他们正在更改原始租赁条款时以书面形式同意。

租约的分租和转让经常被讨论 agreement.  转租意味着 新政党正在从租户那里租用全部或部分空间, 租户仍将负责租赁,而通过转让, 租户会将整个租约分配给新的租约方,而房东将 直接与他们打交道。现在的明显缺点是 试图摆脱租赁的租户比预期的多得多 租户,因此找一个愿意做这两种事情的人是不可能的。保持 请记住,无论如何’继续,您仍应尽职调查 与任何潜在的租户。

如果经常在租赁协议中讨论终止,那么如果 您和租户正在考虑将其作为一种选择,请务必进行检查 该协议优先。如果合同没有讨论提前终止,那么您 而且租户需要同意租户退出的条件。理想情况下, 金额足以支付与重新租赁相关的费用 房地,但如果生意有财务困难,房客可以 努力预先产生一笔总付。

如果这些选择中的任何一个变成可能的驱逐,则需要记住的其他事情是,一些州出于与COVID-19相关的原因而正在考虑或已采用驱逐限制。向本地律师咨询总是一个好主意,后者可以为您提供有关如何进行搬迁的最新建议,以及您所在地区可能适用的限制。

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