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施工合同中的按需付款与按时付款

每个分包商真正需要了解的内容。

合同中的一句话可以有很大的不同。以单词“ 如果 ”和单词“ 什么时候”为例。如果您是分包商,则您获得报酬的能力以及付款的时间取决于您与总承包商签订的合同中是否写有“如果”或“何时”一词。

工资–如果 付费和付费–什么时候 付费是建筑合同中最常用的两个术语。 

工资- 什么时候– paid 指建筑中较常见的做法。基本上,这意味着一旦总承包商已由业主付款,分包商将获得报酬。 

工资–如果 已付 意味着如果总承包商没有得到所有者的报酬,分包商也将不会得到报酬。现在,尽管这可能令人担忧,但当您考虑到Pay- 如果 –在某些情况下,如果总承包商不支付分期付款,分包商可能会阻止分包商对该项目提出留置权。

由于担心分包商可能失去轻松完成工作的留置权的能力,因此有些州根本不承认工资 如果 –完全支付合同。 尽管如此,按付款方式支付的合同仍在24个州得到认可:   AL,AR,AZ,CO,CT,DC,FL,GA,ID,KS,LA,MD,MI,MO,NE,NH,NJ,OH,OR,PA,RI,TX,VA和WV 在这些州,合同中需要使用特定的语言,以确保分包商在总承包商不付款的情况下不会丧失其留置权的权利。由于围绕薪酬的措辞–如果 –付费合同必须准确,重要的是只能与总承包商一起使用由商业律师精心撰写的合同参与项目; 一位熟悉薪酬规则的人-如果- 在州内支付建设项目的费用。    

如前所述,其他国家,确切地说是七个; DE,IL,IN,KY, MA,SC,WI根本不承认付费- 如果 – paid agreements at all.   但是,这七个州将允许 什么时候– paid contracts. 

自然,并且为了使一切更加混乱,还有另外四个州:CA,NC,NV和NY。谁不认可任何一种支付–如果- 付费或付费- 什么时候- 付费的。 理由是在这四个州,总承包商是 总是 要求支付其分包商;无论它们是否由所有者付款。 这就是为什么这些州的分包商合同应 总是 包含付款时间表或付款到期日。

至于其他未特别提及的州;好吧,法院和州立法机关还没有决定任何一种方式。 因此,在法律变化之前,如果您在这些州工作,请务必注意合同中的用词。 作为分包商,不知道签署的差异会大大降低您成功欠债的能力。

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