我的帐户        0项-$0.00

思考“selling” your home to your 有限责任公司 ? 唐’t.

在《法律4小型企业》中,我们接到了许多人的电话,询问我们有关“loopholes”或解决不得不偿还法律债务的方法—无论是税收,法律判决还是其他。尽管这些方案中的大多数注定要失败,但其中之一在过去的几年中获得了很大的吸引力:’s home into an 匿名 有限责任公司 成为公司’s property 和 protect it from 债权人s. For more on what an 匿名 有限责任公司 is, check out our other blog article: 使用匿名LLC维护您的隐私.

The idea is that if you own your home, your 债权人s can go after it but if an 有限责任公司 owns your home — 和 particularly if your 债权人s don’不知道你拥有一家有限责任公司— they can’不要回家。如果你读了那句话和思想“听起来好得令人难以置信”, you’re absolutely right.

唐’t get me wrong, we’re happy to take your money 和 sell you an 匿名 有限责任公司 . We form hundreds of 匿名 有限责任公司 ’定期。但是,我们希望您出于正确的理由这样做,而不是无意间为自己造成更大的问题。

宅基地豁免

当你欠某人钱— whether it’s a debt you’ve同意(例如信用卡,个人贷款,抵押等)或’法院对您作出的一项金钱性判决,无论您欠(“creditor”)将要收集什么’欠他们。通常,这涉及到走上法庭,要求法院让他们对您的资产执行判决— basically letting the 债权人 seize your assets to pay off the debt. Courts will let 债权人s do this to 任何 assets that aren’t “exempt”.

Every state has its own 豁免ion laws that protect your property up to a certain dollar value. If your property in 任何 category exceeds that protected dollar value, you pick which property to shield with 豁免ions 和 everything left over — that is, 任何 property with value that exceeds the 豁免ion amounts — can be seized 和 then either sold or kept by the 债权人 to pay down the debt. Arguably the most important of these 豁免ions is the 宅基地豁免 — that is to say, the 豁免ion that protects your home. Almost every state protects your home, up to some pre-determined dollar value, from being seized by 债权人s. This protection extends to judgment 债权人s , for the most part, bankruptcy 债权人s, provided they don’您的房屋没有抵押。这意味着,如果您宣布破产,则可以保留自己的房屋。这是非常有用的保护。

拥有房屋的人通常有权获得宅基地豁免。一方面,有限责任公司或其他公司实体通常是 无权 to a 宅基地豁免. Any home owned by an 有限责任公司 can be seized by 债权人s without having to first apply the homestead 豁免ion.

但它’s owned by an 有限责任公司

在对话的这一阶段,人们通常会指出他们没有’t own the home —他们的LLC。那为什么LLC应该’的房子用来偿还个人债务?要了解这一点,它’了解LLC的所有权权益(通常称为“Membership Interest”) really is. Per the laws of most states, an 有限责任公司 ownership interest is considered property of the owner. Like most other property of its owner, it can be seized to pay off 债权人s. Unlike most other property of its owner, an 有限责任公司 会员权益 usually isn’t subject to 任何 豁免ions except, in some circumstances, a wildcard 豁免ion (typically a low-dollar-amount 豁免ion that applies equally to all property). While the wildcard 豁免ion might protect a few thousand dollars of your 有限责任公司 interest, it probably wouldn’t be enough to protect an 有限责任公司 that owns your home. So, in short, if you own your 有限责任公司 和 your 有限责任公司 owns your home, your 债权人 might simply take your 有限责任公司 to get at your home.

In some cases, you might co-own your 有限责任公司 with someone else. In those circumstances, a 债权人 might get a “charging order”违反您的LLC利益。这使他们有权代表您管理您的有限责任公司,如果您拥有该有限责任公司的多数,通常也可以使他们有权解散该公司并占有各自的财产份额。—包括你的家

但它’s an 匿名 有限责任公司

我们总是得到的下一个问题是“but wait a minute — isn’一个没有人知道我拥有它的匿名有限责任公司的要点是什么?”要回答这个问题,需要了解“anonymous” truly means in an 匿名 有限责任公司 . Some states (e.g., 新墨西哥, Wyoming, Delaware, 和 a few others) do not publish who owns 有限责任公司 s formed in those states. A search of their Secretary of State databases will show an 有限责任公司 exists, but it will not reveal who owns it. That is the limit of the 有限责任公司 ’匿名。当法院允许债权人对债务人执行判决时,可以要求债务人向法院和该债权人披露其拥有的可以满足判决的资产。一个人’在有限责任公司中的所有权被视为财产,通常必须向法院披露。不这样做可能使债务人面临民事和刑事处罚,包括例如伪证和故意不公开。

这是什么意思呢?

基本上,这一切都意味着通常将您的房屋置入LLC 减弱 your legal protections against your personal 债权人s. The anonymity an 有限责任公司 can provide won’保护您的房屋免遭法院下令的披露,因此,在大多数情况下,您’re better off keeping your home in your own name 和 making use of the homestead 豁免ion.

也就是说,每个人’情况不同。如果您对法律进行微妙的修改,’处理第二套房屋,出租物业或商业物业,因为这些通常是’首先要有宅基地豁免保护。如果您想将自己的财产放入有限责任公司,请随时给我们打电话。 Law 4 小本生意的我们很高兴为您介绍法律情况,并为您找出最佳方法。是否’将您的财产转移到一个公司实体中,以您自己的名义或中间的名义保留,与律师核对可以为您节省大量时间和金钱。

法律4小型企业法(L4SB)。现在有一点法律可以在以后节省很多。一种 弹弓 公司。

2条评论

  • 莎拉(Sarah Beaulieu) /

    since home 豁免ions have all been basically taken away, it might be a good idea to now consider 有限责任公司 for other protections, tho, right?

    • 取决于状态,但它们可能会有所帮助。

      具有房屋所有权的LLC的最大问题是,它可能违反您的抵押贷款。因此,您确实需要确保自己’在那里不会有问题。而且,与个人抵押贷款相比,作为个人住宅的住房通常具有更好的利率和条件。

      拉里

发表回覆 Larry 唐ahue 能够cel reply

您的电子邮件地址不会被公开。

最佳